Assessoria de marketing e vendas para incorporadoras
Cuidamos do anúncio, do CRM e do acompanhamento de cada lead com os corretores da sua house, para vender as unidades antes da entrega sem depender de condição especial. E a cada 15 dias mostramos onde a venda trava, com o nosso método: o Espelho do Lead.
Aplique-sePara incorporadoras que vendem com house e unidades acima de R$ 500 mil.
Incorporadoras que já trabalharam com a KeepGrow
A venda de um empreendimento pode travar em dois lugares.
Leads da semana
verba indo para curioso
exemplo ilustrativo
O anúncio fala com quem não tem entrada para aquela unidade, e a verba vai para o que só traz curioso ao estande.
Mariana C.
40 mensagens sem resposta
O lead vai para o WhatsApp do corretor e demora a ser chamado. Ninguém marca no CRM o que aconteceu. No fim do mês, o lead que não respondeu, o que não tinha dinheiro, o que só vai comprar daqui a um ano e o que ninguém chamou parecem iguais, e a explicação que chega é uma só: o lead é ruim.
Aí a venda sai do jeito mais caro.
Para destravar o estoque, entra uma condição especial, uma comissão maior ou uma agência nova. As duas primeiras saem da sua margem. A terceira só mexe no anúncio.
No médio e alto padrão, o estoque já equivale a 15,6 meses de vendas.
Quer dizer que, no ritmo de vendas de hoje, o mercado levaria mais de um ano e três meses para vender o que já está à venda, sem contar nenhum lançamento novo. O seu comprador tem mais opção e menos pressa. E o lead que esfria no WhatsApp do corretor encontra unidades parecidas em outras incorporadoras.
Fonte: Abrainc/Fipe, 2º trimestre de 2026.
Uma agência de tráfego cuida do primeiro lugar. Nós cuidamos dos dois.
O mesmo time que monta a campanha do seu empreendimento acompanha os leads com os corretores da sua house.
Montamos a estratégia e as campanhas de cada empreendimento do contrato, em lançamento ou em estoque, no Instagram, no Facebook e no Google. O anúncio de imóvel na planta leva o registro da incorporação, e a campanha segue a tabela atualizada, para nunca anunciar unidade vendida. A verba muda de lugar a cada 15 dias, conforme o que a leitura mostra.
Fazemos o roteiro com você, alguém da sua equipe grava, e nós editamos os vídeos e os anúncios.
Montamos ou ajustamos o seu CRM para que cada lead entre com o empreendimento, o anúncio de onde veio, o corretor que o recebeu e a etapa em que está. Se ainda não há CRM, começamos por ele.
Trabalhamos dentro do CRM junto com os corretores da sua house. Conferimos se cada lead foi chamado, ajudamos a confirmar se ele tem dinheiro para comprar e quando pretende comprar, e mostramos ao seu gerente comercial qual lead está parado e com quem.
Reunião com você e com o seu gerente comercial. Mostramos onde os leads pararam, quais vendas começaram no anúncio, quanto custou cada uma e o que muda na quinzena seguinte.
Montamos a estratégia e as campanhas de cada empreendimento do contrato, em lançamento ou em estoque, no Instagram, no Facebook e no Google. O anúncio de imóvel na planta leva o registro da incorporação, e a campanha segue a tabela atualizada, para nunca anunciar unidade vendida. A verba muda de lugar a cada 15 dias, conforme o que a leitura mostra.
Fazemos o roteiro com você, alguém da sua equipe grava, e nós editamos os vídeos e os anúncios.
Montamos ou ajustamos o seu CRM para que cada lead entre com o empreendimento, o anúncio de onde veio, o corretor que o recebeu e a etapa em que está. Se ainda não há CRM, começamos por ele.
Trabalhamos dentro do CRM junto com os corretores da sua house. Conferimos se cada lead foi chamado, ajudamos a confirmar se ele tem dinheiro para comprar e quando pretende comprar, e mostramos ao seu gerente comercial qual lead está parado e com quem.
Reunião com você e com o seu gerente comercial. Mostramos onde os leads pararam, quais vendas começaram no anúncio, quanto custou cada uma e o que muda na quinzena seguinte.
Quem chama o lead na primeira hora tem quase 7 vezes mais chance de qualificá-lo do que quem chama uma hora depois (Harvard Business Review, 2011).
O método
O espelho de vendas mostra o que foi vendido, o que está reservado e o que continua disponível, andar por andar. O Espelho do Lead faz o mesmo com cada lead do seu anúncio.
| Espelho de vendas | Espelho do Lead | |
|---|---|---|
| Linhas | Andares | Corretores da sua house |
| Colunas | Finais | Etapas, do lead recebido até a venda |
| Cada célula | Disponível, reservada ou vendida | Andando, parado ou perdido |
Cada ponto é um lead:
Coluna parada aponta a etapa. Linha parada aponta o corretor.
Se os quatro corretores travam antes da visita porque o lead não tem dinheiro para comprar, o problema está na campanha. Esse é nosso, e ela muda na quinzena seguinte. Se três andam e um para, você fica sabendo o nome.
Cada lead também diz quando pretende comprar: em até 3 meses, em até 6 ou só daqui a um ano. O lead quente parado é o primeiro a ser cobrado, e o frio continua na grade com o próximo contato marcado.
A cada 15 dias, você chega à reunião com os sócios sabendo quanto investiu, quantos leads viraram visita, quais vendas começaram no anúncio e o que muda a seguir.
Se o empreendimento ainda não foi lançado, melhor. O primeiro lead já chega com lugar na grade.
Em toda leitura, você vai saber a etapa ou o corretor em que os leads param, com o nome de cada lead parado. Se uma leitura não mostrar isso, não cumprimos o combinado. Quando o problema está num corretor, na visita ou na tabela, você fica sabendo do mesmo jeito, antes de mexer no preço.
As contas de anúncio ficam no nome da sua incorporadora.
Os dados dos leads ficam no seu CRM. O que acessamos fica escrito no contrato.
Uma incorporadora que vende com house já tinha passado por outras agências e estava havia seis meses sem vender pelo anúncio.
No primeiro mês com a KeepGrow, vendeu
2 unidades de R$ 540 mil
Outra incorporadora, também com house, não tinha resultado no Instagram e no Facebook com a agência anterior. Aos poucos, passou tudo para a KeepGrow.
Hoje a venda dela fecha
em até 2 meses
Incorporadoras de médio e alto padrão que vendem com corretores próprios e um gerente de vendas, com unidades acima de R$ 500 mil e mais de R$ 10 mil por mês em anúncio.
Minha Casa Minha Vida, nem quem quer só baixar o custo por lead.
ToqueClique numa pergunta para ver a resposta.
Não. Quem conversa com o comprador e fecha a venda é a sua house. Nós cuidamos da campanha, do CRM, do acompanhamento de cada lead junto com os corretores e da leitura a cada 15 dias.
A agência nova mexe no anúncio. O Espelho do Lead mostra o que acontece depois dele, que é onde o lead costuma parar.
Às vezes é. Quando os leads de todos os corretores param por falta de dinheiro para comprar, a grade mostra, e corrigir a campanha é trabalho nosso.
A conversa com o comprador continua com eles. A grade mostra o que cada um fez com o lead que recebeu, e isso favorece quem atende rápido. Quem não atualiza o CRM aparece do mesmo jeito, com o lead parado na linha dele.
Um lead morno leva até 6 meses para comprar. Com menos tempo, boa parte dos leads ainda está no meio do caminho quando o contrato acaba. O mínimo é de 4 meses.
Se você não sabe responder, o diagnóstico começa por aí. É uma conversa gratuita, sem proposta, para entender como a sua incorporadora vende hoje. Traga o seu gerente comercial, que é quem conhece o caminho do lead.
Aplique-seVocê responde algumas perguntas e marcamos o diagnóstico.
